Inspección de vivienda en el Poniente antes de comprar
Roquetas, Aguadulce, El Ejido, Almerimar, Vícar o Adra. Un técnico de Almería revisa la vivienda y deja por escrito qué se comprobó, qué no y qué conviene atender.
Municipios y núcleos
Roquetas de Mar (Aguadulce, Las Marinas, Urbanización Roquetas), El Ejido (Almerimar, Santa María del Águila, Las Norias), Vícar (La Gangosa), La Mojonera y Adra.
¿Tu vivienda está en otro sitio? Dinos el municipio al calcular el precio y te respondemos si podemos ir. No abrimos una zona por tener una página: solo donde hay técnico y agenda.
Cómo son las viviendas en el Poniente
Un parque joven
Solo en torno al 5 % de las viviendas de Roquetas y El Ejido es anterior a 1961. Aquí los defectos no suelen ser de antigüedad, sino de ejecución.
Mucho mercado de segunda mano
En 2025 se vendieron unas 2.500 viviendas usadas en Roquetas y unas 1.800 en El Ejido.
Mucha segunda residencia
En Roquetas, casi la mitad de las viviendas no es residencia habitual. Una vivienda cerrada durante meses tiene sus propios problemas.
Zonas bajas
El entorno de Las Salinas de Roquetas, Las Norias o La Mojonera aparece en los mapas de zonas inundables.
Fuentes: Agenda Urbana Almería 2030 (Censo 2011), Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (2025) y Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables.
Qué miramos con más atención en Poniente
Además del alcance completo, estos son los puntos que más pesan en las viviendas de esta zona.
- Apartamentos de los años 70 y 80 en Aguadulce y Roquetas: carpinterías, instalaciones y terrazas.
- Urbanizaciones de los años de más construcción: fisuras, humedad en sótanos y garajes, impermeabilización de terrazas y cubiertas.
- Primera línea: corrosión en balcones y frentes de forjado.
- Plantas bajas y garajes en zonas bajas: humedades, y qué preguntar a la comunidad.
- Viviendas cerradas gran parte del año: condensaciones y equipos que llevan meses sin funcionar.
El mismo informe, con el mismo método
- El estado de la vivienda, estancia por estancia, con fotografías.
- Un resumen de prioridades: qué aclarar antes de decidir, qué a corto plazo y qué es mantenimiento.
- Coste orientativo con su fuente y su fecha, o «no estimado» con el motivo.
- Lo que no se pudo comprobar, con su motivo.
- Una llamada con el técnico para repasarlo.
- Hasta 99 m²
- 345,00 € · 285,12 € + IVA
- De 100 a 199 m²
- 395,00 € · 326,45 € + IVA
- De 200 a 299 m²
- 445,00 € · 367,77 € + IVA
El mismo precio en Poniente que en el resto de zonas, sin suplemento por desplazamiento.
Todos los tramos y qué incluyenLo construido frente a lo registrado
Además de inspeccionar la vivienda, podemos cruzar lo que vemos en la visita con lo que dicen los papeles. Si el porche cerrado no figura en el Catastro ni en el Registro, lo sabrás antes de firmar.
Según el caso, puede incluir:
Nota simple del Registro
Titular, cargas y la superficie y descripción inscritas.
Catastro
Superficie, año y uso, y si la piscina o las ampliaciones están dadas de alta.
Urbanismo del ayuntamiento
Licencias, expedientes abiertos y afecciones como costas, zona inundable o suelo rústico.
Comunidad de propietarios
ITE o IEE, deudas y derramas aprobadas.
Superficie real
La medida en la visita frente a la anunciada, la del Catastro y la del Registro.
Lo técnico lo firma el arquitecto técnico. Los efectos jurídicos los valora un abogado colaborador, si lo necesitas.
Un técnico de Almería, con nombre y número de colegiado
Raúl Cañadas Navarro, arquitecto técnico colegiado nº 1440 del COAT Almería desde 2003, con más de 2.500 certificados energéticos en la provincia. Es quien firma el informe y responde de sus conclusiones.
Conoce a quien firma tu informe
Trabajamos solo para quien compra. No cobramos comisión de inmobiliarias ni de vendedores, y nadie revisa ni modifica las conclusiones antes de que las recibas.
Lo que nos preguntan aquí
Solo la voy a usar en verano. ¿Qué me interesa mirar?
Condensaciones, el estado de los equipos y los cierres. Una vivienda cerrada nueve meses envejece distinto que una habitada.
¿Tienes una vivienda en mente?
Calcula el precio con los datos que ya conoces. Verás el alcance y la primera fecha disponible antes de pagar.
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