Revisar una vivienda es entender lo que estás viendo.
Observamos, comprobamos y relacionamos los resultados con la construcción, la antigüedad y el mantenimiento. Nuestro conocimiento y experiencia permiten valorar lo encontrado y explicarte qué puede necesitar atención hoy y qué actuaciones conviene prever.
Imagen ilustrativa para explicar el método; no es un caso inspeccionado.
ANTES DE ENTRAR
La inspección empieza con tus preguntas.
Comprar, recibir una vivienda nueva o evaluar una inversión plantea necesidades diferentes. Recogemos tus dudas y acordamos el alcance, el precio y las condiciones de la visita.
Conocemos el inmueble
Ubicación, superficie, antigüedad conocida, reformas y documentación disponible.
Preparamos las comprobaciones
Acceso, suministros, elementos incluidos y cuestiones que quieres resolver.
Coordinamos contigo
Quién facilitará la entrada y qué fecha límite tienes para tomar la decisión.
ASÍ RAZONAMOS
Lo evidente no siempre explica lo importante.
Estos ejemplos ilustran cómo investigamos y valoramos. No son diagnósticos de inmuebles reales.
01 · ESTADO Y ENVEJECIMIENTO
Funciona. Pero ¿en qué condiciones?
Una cocina puede seguir utilizándose y mostrar desgaste, reparaciones o elementos envejecidos. Comprobamos su funcionamiento y valoramos también su conservación, mantenimiento y antigüedad conocida.
Los revestimientos pueden sugerir una época, pero no demuestran que las instalaciones tengan la misma edad: pueden existir renovaciones parciales. Contrastamos los indicios con la información disponible.
Qué aporta a tu decisión
Conocer si conviene prever mantenimiento o renovación, qué debe confirmarse y qué coste orientativo puede contemplarse cuando hay base para estimarlo.
No predecimos la fecha de una avería. La edad por sí sola no determina la vida útil restante.
Imagen ilustrativa para explicar el método; no es un caso inspeccionado.
02 · INTERVENCIONES ANTERIORES
A veces la señal está en lo que se ha cubierto.
No siempre encontramos una mancha o una avería visible. Una diferencia de pintura, un revestimiento sustituido, un sellado o una reparación localizada pueden dejar indicios de una intervención anterior. Relacionamos esas señales con su ubicación, los materiales y el contexto para valorar qué pudo repararse y qué conviene comprobar.
Qué intentamos distinguir
Que el acabado haya quedado cubierto o reparado no demuestra que la causa esté resuelta. Buscamos evidencias que permitan valorar la intervención, problemas que pueden continuar y cuestiones pendientes de confirmar.
Una reparación no demuestra una patología activa ni la intención de ocultarla.
Imagen ilustrativa para explicar el método; no es un caso inspeccionado.
03 · FISURAS Y MATERIALES
Su tamaño no determina por sí solo su importancia.
Valoramos el elemento afectado, el trazado, la ubicación, la profundidad comprobable y las señales relacionadas. Cuando existe información sobre su evolución, también la incorporamos.
Relacionamos los indicios con el sistema constructivo y el comportamiento de los materiales: movimientos, humedad, cambios de temperatura y encuentros entre elementos.
Qué te explicamos
Qué interpretación podemos fundamentar, sus posibles implicaciones y cuándo hace falta seguimiento o una comprobación especializada.
No atribuimos automáticamente una fisura al revestimiento o al asentamiento, ni su gravedad a que sea grande o pequeña.
Imagen ilustrativa para explicar el método; no es un caso inspeccionado.
OBSERVAR · COMPROBAR · CONTRASTAR · VALORAR
Cada dato tiene sentido dentro de un conjunto.
Conocer las patologías recurrentes orienta dónde conviene mirar. La vivienda concreta y sus evidencias determinan la valoración.
La tecnología facilita el registro y la consulta para trabajar de forma más eficiente y trazable. El diagnóstico y la valoración se fundamentan en el análisis profesional del conjunto.
Observación e instrumentos
Humedad, temperatura, funcionamiento y estado visible. Elegimos las herramientas según la pregunta: medidores, cámara térmica o dron cuando aporta una perspectiva útil y su uso es viable.
Normativa y documentación
Contrastamos las cuestiones incluidas en el encargo con las referencias aplicables, atendiendo a la fecha de construcción, las intervenciones y la documentación disponible.
Conocimiento y experiencia
Relacionamos materiales, sistemas constructivos e indicios para interpretar causas, valorar importancia y recomendar actuaciones.
Tecnología de trabajo
Organizamos comprobaciones, fotografías, mediciones y consultas. Una información bien registrada facilita el análisis y la elaboración del informe.
INSTRUMENTOS EN USO
Una herramienta. Una comprobación concreta.
Elegimos el instrumento por la información que puede aportar. Estas escenas ilustran algunas comprobaciones; su uso depende del alcance y las condiciones del inmueble.
Imagen generada para ilustrar una comprobación; no acredita un equipo concreto ni un resultado real.
CÁMARA TÉRMICA
Temperatura y encuentros
Qué comprobamos
Ventanas, encuentros y superficies accesibles cuando la comprobación lo requiere.
Qué información aporta
Diferencias de temperatura que pueden orientar la investigación.
Cómo la valoramos
Relacionamos el patrón con materiales y condiciones ambientales. Una imagen térmica no confirma por sí sola humedad ni una causa.
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MEDICIÓN DE HUMEDAD
Humedad y materiales
Qué comprobamos
Zonas con indicios y puntos de comparación cuando la medición es pertinente.
Qué información aporta
Lecturas que ayudan a caracterizar la señal observada.
Cómo la valoramos
Consideramos el material, el tipo de instrumento y el contexto. Una lectura aislada no determina el origen.
Imagen generada para ilustrar una comprobación; no acredita un equipo concreto ni un resultado real.
COMPROBACIÓN ELÉCTRICA
Instalaciones y funcionamiento
Qué comprobamos
Puntos accesibles y pruebas acordadas, cuando hay suministro y condiciones adecuadas.
Qué información aporta
Resultados de comprobaciones concretas sobre el funcionamiento.
Cómo la valoramos
Los relacionamos con el estado visible y las referencias aplicables. No equivalen a verificar la instalación completa.
El dron es otra herramienta para observar cubiertas o zonas de difícil acceso cuando resulta útil y su uso es viable. Las imágenes no sustituyen a la interpretación técnica.
SISTEMAS Y ELEMENTOS
Miramos el elemento. Y cómo se relaciona con el resto.
Ventanas y envolvente
Cierres, juntas, encuentros y estado visible. Relacionamos sus señales con el entorno y el sistema constructivo.
Instalaciones
Electricidad, fontanería, climatización y ventilación: observación y funcionamiento comprobable dentro del alcance.
Acabados y encuentros
Desgaste, ejecución e indicios de intervenciones anteriores. Una reparación localizada puede plantear preguntas aunque la señal original ya no sea visible.
Imágenes ilustrativas. Cubiertas, fachadas y elementos comunes se revisan cuando son accesibles y forman parte del encargo.
UNA COMPROBACIÓN COMPLETA
Una mancha es el punto de partida.
Observamos dónde aparece y cómo se distribuye. Revisamos los materiales, los encuentros y el entorno accesible. Recogemos antecedentes y medimos cuando aporta información.
Relacionamos los resultados para fundamentar una interpretación. Si el origen no puede confirmarse, explicamos qué prueba adicional o seguimiento puede ser necesario.
Observamos
Ubicación, aspecto y señales próximas.
Comprobamos y contrastamos
Medición pertinente, contexto constructivo y datos disponibles.
Valoramos
Interpretación, importancia y grado de certeza.
Te lo explicamos
Actuación recomendada y cuestiones pendientes.
PREPARACIÓN QUE SOSTIENE LA REVISIÓN
Detrás de la inspección hay criterio.
Raúl Cañadas Navarro, arquitecto técnico y colegiado COAT Almería nº 1440, dirige técnicamente Revisa360 con colegiado desde 2003.
El conocimiento de la edificación se apoya en documentación técnica, referencias normativas y un repositorio propio de patologías en desarrollo, con fuentes identificables y criterios de comprobación.
La normativa permite contrastar requisitos. Distinguimos un incumplimiento fundamentado de una recomendación de mejora y de una cuestión que todavía necesita evidencia.
El estado de hoy. Y las actuaciones que conviene prever.
El informe técnico documenta lo observado y explica sus implicaciones. No se limita a una lista de elementos que funcionan o fallan.
Incidencias actuales
Qué requiere atención por su estado o funcionamiento y con qué prioridad.
Mantenimiento pendiente
Actuaciones recomendadas para conservar los elementos revisados.
Renovaciones previsibles
Desgaste o envejecimiento que aconsejan contemplar una actuación, cuando existen indicios suficientes.
Cuestiones por confirmar
Qué falta antes de definir una causa, una actuación o su coste.
Incluimos costes orientativos cuando el alcance conocido permite estimarlos. No equivalen a un presupuesto de ejecución ni garantizan cuándo será necesaria una renovación.
ALCANCE Y TRANSPARENCIA
También importa saber qué queda por comprobar.
La inspección revisa los elementos accesibles dentro del encargo. El acceso, los suministros y las condiciones de la visita pueden limitar las comprobaciones.
Algunas cuestiones requieren ensayos, apertura de elementos, seguimiento u otro especialista. La revisión jurídica y documental tiene un alcance específico. La inspección no certifica por sí sola la conformidad normativa completa.
DESPUÉS DE LA VISITA
Si hay algo que no entiendes, te lo explicamos.
El plazo habitual del informe es de 48 horas desde la visita; cualquier excepción por alcance se acuerda antes de contratar. Puedes resolver tus dudas sobre hallazgos, prioridades, actuaciones e incertidumbres. Tu informe no termina cuando te lo enviamos.
