Inspección de vivienda en Almería antes de comprar
Un técnico de aquí revisa la vivienda que vas a comprar y te deja por escrito qué está bien, qué conviene atender y qué no se pudo comprobar, y por qué.
Municipios y núcleos
Almería y sus barrios, del Centro y el Casco Histórico a Nueva Andalucía, Los Ángeles, Oliveros, El Zapillo y Ciudad Jardín, además de La Cañada, El Alquián, Costacabana, Retamar y El Toyo.
¿Tu vivienda está en otro sitio? Dinos el municipio al calcular el precio y te respondemos si podemos ir. No abrimos una zona por tener una página: solo donde hay técnico y agenda.
Cómo son las viviendas en Almería
Un parque con años
Casi el 40 % de las viviendas de la ciudad supera los 50 años, y en torno a una de cada cinco es anterior a 1961.
Sobre todo, segunda mano
En 2025 se vendieron en la capital unas 3.100 viviendas usadas, frente a unas 750 nuevas.
Una zona sísmica
La norma sismorresistente asigna a Almería una aceleración básica de 0,14 g, de las más altas de España. No es motivo de alarma, pero sí de mirar las fisuras con criterio.
Ramblas y zonas bajas
El Bajo Andarax figura entre las zonas de la provincia más sensibles a las crecidas.
Fuentes: Agenda Urbana Almería 2030 (Censo 2011), Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (2025), NCSE-02 y Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables.
Qué miramos con más atención en Almería capital
Además del alcance completo, estos son los puntos que más pesan en las viviendas de esta zona.
- Pisos de los años 60 y 70: instalaciones originales o reformadas a medias, bajantes y saneamiento. Ponerlas al día es lo que más cambia el precio real.
- Fachadas y balcones cerca del mar: en El Zapillo, Nueva Andalucía o Costacabana el ambiente salino castiga las armaduras de balcones y frentes de forjado.
- Cubiertas planas comunitarias: estado de la impermeabilización, si la comunidad da acceso. Si no lo da, queda escrito.
- Viviendas antiguas del centro: muros de carga, forjados y humedad que sube desde el suelo.
- Fisuras: separar las de retracción o dilatación, que son habituales, de las que conviene estudiar.
El mismo informe, con el mismo método
- El estado de la vivienda, estancia por estancia, con fotografías.
- Un resumen de prioridades: qué aclarar antes de decidir, qué a corto plazo y qué es mantenimiento.
- Coste orientativo con su fuente y su fecha, o «no estimado» con el motivo.
- Lo que no se pudo comprobar, con su motivo.
- Una llamada con el técnico para repasarlo.
- Hasta 99 m²
- 345,00 € · 285,12 € + IVA
- De 100 a 199 m²
- 395,00 € · 326,45 € + IVA
- De 200 a 299 m²
- 445,00 € · 367,77 € + IVA
El mismo precio en Almería capital que en el resto de zonas, sin suplemento por desplazamiento.
Todos los tramos y qué incluyenLo construido frente a lo registrado
Además de inspeccionar la vivienda, podemos cruzar lo que vemos en la visita con lo que dicen los papeles. Si el porche cerrado no figura en el Catastro ni en el Registro, lo sabrás antes de firmar.
Según el caso, puede incluir:
Nota simple del Registro
Titular, cargas y la superficie y descripción inscritas.
Catastro
Superficie, año y uso, y si la piscina o las ampliaciones están dadas de alta.
Urbanismo del ayuntamiento
Licencias, expedientes abiertos y afecciones como costas, zona inundable o suelo rústico.
Comunidad de propietarios
ITE o IEE, deudas y derramas aprobadas.
Superficie real
La medida en la visita frente a la anunciada, la del Catastro y la del Registro.
Lo técnico lo firma el arquitecto técnico. Los efectos jurídicos los valora un abogado colaborador, si lo necesitas.
Un técnico de Almería, con nombre y número de colegiado
Raúl Cañadas Navarro, arquitecto técnico colegiado nº 1440 del COAT Almería desde 2003, con más de 2.500 certificados energéticos en la provincia. Es quien firma el informe y responde de sus conclusiones.
Conoce a quien firma tu informe
Trabajamos solo para quien compra. No cobramos comisión de inmobiliarias ni de vendedores, y nadie revisa ni modifica las conclusiones antes de que las recibas.
Lo que nos preguntan aquí
¿Merece la pena en un piso de los años 70 que ya sé que hay que reformar?
Sí. «Hay que reformarlo» no dice qué primero ni cuánto. El informe separa lo urgente de lo que puede esperar y da costes con su fuente, que es lo que necesitas para negociar y para pedir presupuestos.
¿Revisáis la cubierta del edificio?
Si la comunidad da acceso, sí. Si no, consta como no comprobable, con su motivo, y te decimos qué pedir a la comunidad.
¿Tienes una vivienda en mente?
Calcula el precio con los datos que ya conoces. Verás el alcance y la primera fecha disponible antes de pagar.