Inspección de vivienda en el Levante antes de comprar
Vera, Mojácar, Garrucha, Cuevas o Turre, un piso de playa o una casa de campo. Un técnico de Almería revisa la vivienda por ti, aunque estés lejos.
Municipios y núcleos
Vera (Vera Playa), Mojácar, Garrucha, Cuevas del Almanzora (Palomares, Villaricos), Turre, Los Gallardos y Huércal-Overa. Valle del Almanzora, bajo consulta.
¿Tu vivienda está en otro sitio? Dinos el municipio al calcular el precio y te respondemos si podemos ir. No abrimos una zona por tener una página: solo donde hay técnico y agenda.
Cómo es comprar en el Levante
Aquí compra mucha gente de fuera
En la provincia, el 17,5 % de las compraventas de vivienda de 2025 fue de compradores extranjeros, frente al 13,8 % de media en España. En Mojácar, cerca de la mitad de la población tiene nacionalidad extranjera.
Casas fuera de los núcleos
Muchas viviendas del Levante y del Almanzora están en suelo rústico. Su situación legal, como la declaración de AFO, la valora tu abogado. Nosotros revisamos el estado técnico y te señalamos lo que conviene que él compruebe.
Costa con zonas bajas
Vera Playa y Mojácar Playa aparecen en los mapas de zonas inundables.
Zona sísmica
Entre 0,13 y 0,14 g de aceleración básica, según el municipio.
Fuentes: Colegio de Registradores (Estadística Registral Inmobiliaria 2025), Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (2025), Ley 7/2021 LISTA y Decreto 550/2022, Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables y NCSE-02.
Qué miramos con más atención en Levante
Además del alcance completo, estos son los puntos que más pesan en las viviendas de esta zona.
- Ampliaciones, porches cerrados y piscinas: si parecen parte de la construcción original o añadidos posteriores. Es un indicio técnico que tu abogado debe conocer.
- Casas de campo: cubiertas, vigas de madera, carcoma y termitas, y humedad en muros de piedra.
- Fosa séptica y agua: lo que se puede ver y probar sin riesgo. Lo demás queda escrito como no comprobable.
- Urbanizaciones de playa: ambiente marino, garajes y zonas bajas.
- Casas cerradas gran parte del año: condensaciones, instalaciones y piscina.
Si compras desde fuera
No puedes venir dos veces. Coordinamos el acceso con la agencia o el propietario, vamos a la vivienda, te enviamos el informe y lo repasamos contigo por llamada. Trabajamos solo para ti: la agencia no ve ni revisa el informe.
El mismo informe, con el mismo método
- El estado de la vivienda, estancia por estancia, con fotografías.
- Un resumen de prioridades: qué aclarar antes de decidir, qué a corto plazo y qué es mantenimiento.
- Coste orientativo con su fuente y su fecha, o «no estimado» con el motivo.
- Lo que no se pudo comprobar, con su motivo.
- Una llamada con el técnico para repasarlo.
- Hasta 99 m²
- 345,00 € · 285,12 € + IVA
- De 100 a 199 m²
- 395,00 € · 326,45 € + IVA
- De 200 a 299 m²
- 445,00 € · 367,77 € + IVA
El mismo precio en Levante que en el resto de zonas, sin suplemento por desplazamiento.
Todos los tramos y qué incluyenLo construido frente a lo registrado
Además de inspeccionar la vivienda, podemos cruzar lo que vemos en la visita con lo que dicen los papeles. Si el porche cerrado no figura en el Catastro ni en el Registro, lo sabrás antes de firmar.
Según el caso, puede incluir:
Nota simple del Registro
Titular, cargas y la superficie y descripción inscritas.
Catastro
Superficie, año y uso, y si la piscina o las ampliaciones están dadas de alta.
Urbanismo del ayuntamiento
Licencias, expedientes abiertos y afecciones como costas, zona inundable o suelo rústico.
Comunidad de propietarios
ITE o IEE, deudas y derramas aprobadas.
Superficie real
La medida en la visita frente a la anunciada, la del Catastro y la del Registro.
Lo técnico lo firma el arquitecto técnico. Los efectos jurídicos los valora un abogado colaborador, si lo necesitas.
Un técnico de Almería, con nombre y número de colegiado
Raúl Cañadas Navarro, arquitecto técnico colegiado nº 1440 del COAT Almería desde 2003, con más de 2.500 certificados energéticos en la provincia. Es quien firma el informe y responde de sus conclusiones.
Conoce a quien firma tu informe
Trabajamos solo para quien compra. No cobramos comisión de inmobiliarias ni de vendedores, y nadie revisa ni modifica las conclusiones antes de que las recibas.
Lo que nos preguntan aquí
¿El informe me dice si la casa es legal?
La inspección no: describe el estado técnico. Para saber si lo construido coincide con lo que dicen el Registro, el Catastro y el ayuntamiento está la revisión documental, que se contrata aparte. Los efectos jurídicos los valora un abogado colaborador.
¿Lo hago antes de pagar la señal?
Sí, lo ideal es antes de firmar las arras. Si ya las has firmado, cuanto antes, para negociar o decidir antes de la notaría.
¿Tienes una vivienda en mente?
Calcula el precio con los datos que ya conoces. Verás el alcance y la primera fecha disponible antes de pagar.
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